CIJENE

BN Komentar

BN komentar 08.10.2026. Na tržištu su dominantna 2 trenda. S jedne strane već 4 godinu zaredom se smanjuje broj transakcija, dok sa druge strane cijene nekretnina, posebno onih stambenih rastu po dvoznamenkastim stopama. Stopa rasta je redovito među najvišima u EU. Istovremeno se uočava pad interesa, posebno za poslovne nekretnine ali i za veći dio stambenih nekretnina. Nedostatna ponuda kvalitetnih stambenih nekretnina je istovremeno uzrok rasta cijena i padu prometa nekretninama. Nestabilnost ulaganja uslijed globalnih poremećaja, još uvijek povišena stopa inflacije i dalje drže nekretnine kao poželjnu investiciju, posebno ako imate godišnji rast cijene veći od 7%. Istovremeno su cijene većine nekretnine dosegle razine na kojim ne mogu pronaći kupce. U konačnici kupuju se nekretnine prema ukupnim iznosima, a ne po m2. Manja nekretnina sada vrijedi najviše po m2, no ta cijena po m2 nije održiva nakon iznosa od 250.000 Eur.i zato se vrlo teško prodaju nekretnine veće od 60 m2, jer su tražene cijene potpuno pogrešno postavljene, Postoje nekretnine za koje će uvijek postojati kupci, ali je i njih sve manje. Problem visokih stopa rasta cijena nekretnina je taj što stambenu nekretninu ne morate uopće staviti u opticaj kroz Najam, jer i ovako dovoljno zarađujete sa zaključanim vratima. Sve navedeno je dovelo do povećanja broja praznih nekretnina na tržištu. Sve europske politike se manje ili više uglavnom neuspješno bore sa problemom stanovanja. Priuštivo stanovanje je glavna tema u Europi koju prati i tema turističkog Najma koji je dodatno pogoršao situaciju sa ponudom u dugoročnom najmu, koja rezultira stalnim rastom cijene najma. Porez na nekretnine koji je trebao biti jedan od bitnih alata stambene politike očito je nedostatan da bi pokrenuo vlasnike da stave prazne stambene nekretnine bilo u prodaju ili najam. Nije realno za očekivati da će pokrenuti tržište porez koji je na godišnjoj razini uglavnom niži od poreza na dohodak od iznajmljivanja. BN indeks je u očekivanim brojkama. Godišnja stopa rasta je i dalje blizu 10%. Očekuje se nadalje pad prometa nekretnina, posebno onih rabljenih. Paradoksalno je da cijene i dalje rastu jer se prodaje sve manje nekretnina ali onih skupljih. Sve to konačnici daje jednu vrlo konfuznu sliku tržišta koje u ovakvim omjerima dugoročno nije održivo. Zadnjih mjeseci se uočavaju neke naznake promjena. Naredni mjesec će biti vrlo zahtjevni za tržite i sve njegove sudionike. Stručnjaci Burze nekretnina